[摘要] 1月11日,青岛市自然资源和规划局发布最新土地出让公告,宣布将以网上拍卖的方式出让位于高新区的4宗储备国有建设用地使用权。

1月11日,青岛市自然资源和规划局发布最新土地出让公告,宣布将以网上拍卖的方式出让位于高新区的4宗储备国有建设用地使用权。据悉,本轮上市的这四宗地块的土地占地总面积为252696.4㎡,规划总建面492153㎡,合计接近50万平。据业内预测,这4宗地或为规划中的利群综合体用地项目用地。

新年伊始,这已经是高新区“第二波新地上市”,此前在元旦期间,高新区就发布了“第一波土拍预告”,当时有共计8宗新地上市,这8宗地块的规建面达77.8万㎡【

土地出让信息

G-2020-008、009、010、011地块大致位置图

根据土地出让公告显示,编号G-2020-008地块位于高新区规划中32号线以东、智力岛路以南、规划5路以西、新韵路以北,土地用途为城镇住宅用地,土地面积为76424.4㎡,规划建筑面积为152848㎡,容积率为1.0<R≤2.0,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,出让年限为70年,竞买起始价为2900元/㎡,竞买保证金为22000万元。

编号G-2020-009地块的具体位置位于高新区规划5路以东、规划6路以南、岙东路以西、新韵路以北,土地用途为零售商业用地,土地面积为27879.9㎡,规划建筑面积为47395㎡,容积率≤1.7,建筑密度≤50%,绿地率≥20%,出让年限为40年,竞买起始价为3300元/㎡,竞买保证金为7800万元。根据土地拍卖公告特别标注,该宗地未来将配建商业综合体,且竞得人自持经营面积不低于2.6万㎡。

编号G-2020-010地块位于高新区规划中32号线以东、新韵路以南、规划 5路以西、火炬路以北,土地用途为城镇住宅和旅馆用地,土地面积为99111.6㎡,规划建筑面积为208134㎡,容积率1.0<R≤2.1,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,出让年限分别为70年和40年,竞买起始价为4000元/㎡,竞买保证金为41000万元。

编号G-2020-011地块位于高新区规划5路以东、新韵路以南、岙东路以西,土地用途为零售商业用地,土地面积为49280.5㎡,规划建筑面积为83776㎡,容积率≤1.7,建筑密度≤50%,绿地率≥20%,出让年限为40年,竞买起始价为3300元/㎡,竞买保证金为13000万元。

本次拍卖时间定于2021年2月2日。从地图上看,这四宗地块均位于高新区核心位置中央智力岛,靠近火炬路、汇智桥路、广博路、河东路等交通要道,交通十分便利。随着高新区楼市的发展,越来越多的大鳄级房企汇集于此,目前这组地块周边新盘有中欧国际城、MAX商务红湾以及水岸人家等超级大盘项目,销售均价在1.5万元-2万元/㎡左右。在教育方面,有青岛中学以及幼儿园部和九年一贯制的青岛实验学校等。

据业内介绍,这一组地块所在位置,与此前公布的高新区利群综合体项目选择一致。根据已公布的区域规划,高新区利群综合体项目总用地面积约380亩,总计容建筑面积约49万平方米,规划包含利群购物中心主力店及五星级酒店、高实商业次主力店及四星级标准精品酒店、商业步行街、办公、配套生活区及相关设施。

拍卖其他注意事项:

1.G-2020-011地块网上拍卖成交后,竞得人应在签订《成交确认书》后 5个工作日内与青岛高新技术产业开发区管理委员会签订《产业发展履约监管协议》。

2.依据青岛高新技术产业开发区建设部《关于出具高新区规划中 32号线以东、智力岛路以南、规划 5路以西、新韵路以北 HD0601-014地块(配建人才住房)土地供应附加条件的复函》(青高新建〔2020〕172号),G-2020-008号地块按其规划住宅建筑面积配建不少于 40%比例的产权型人才住房。根据《高新区四季度人才住房配建区域平衡方案》,G-2020-008号地块应配建产权型人才住房 61139.5平方米。经区域统筹,该地块还应承担 G-2020-010号地块按住宅 20%比例配建产权型人才住房,建筑面积 35382.8平方米,G-2020-008号地块应配建产权型人才住房共 96522.3平方米,套数约 960套。该地块配建产权型人才住房销售合同均价为 9520元/平方米,实际销售价格按照楼栋位置、楼层、朝向等因素在上下不超过 10%的幅度内确定每套住房的销售价格。

依据青岛高新技术产业开发区建设部 《关于出具高新区规划中 32号线以东、新韵路以南、规划 5路以西、火炬路以北HD0601-016地块(配建人才住房)土地供应附加条件的复函》(青高新建 〔2020〕173号),G-2020-010号地块按其规划住宅建筑面积配建不少于 40%比例的产权型人才住房。经区域统筹,根据 《高新区四季度人才住房配建区域平衡方案》,G2020-010号地块按住宅 20%比例配建产权型人才住房,建筑面积 35382.8平方米,套数约 350套。其余 20%(35382.8平方米)人才住房配建指标在临近地块 G-2020-008号地块落实。该地块配建产权型人才住房销售合同均价为 9520元/平方米,实际销售价格按照楼栋位置、楼层、朝向等因素在上下不超过10%的幅度内确定每套住房的销售价格。

3.青岛市生态环境局高新区分局对 G-2020-008、G2020-009、G-2020-010、G-2020-011号地块出具了 《<关于启动>给予环保意见的复函》。

4.本次国有建设用地使用权网上拍卖出让通过青岛市国有建设用地使用权网上交易系统进行,本次拍卖出让只设起始价,不设底价,采用增价拍卖方式,按照价高者得的原则确定竞得人;G-2020-008、G2020-010号地块设置最高限价,当竞买报价达到或超过最高限价后,网上土地竞价中止,转入网上竞自持商品住宅建筑面积,由竞拍自持商品住宅建筑面积最高者竞得国有建设用地使用权。所有网上拍卖报名成功参与竞买、且同意国有建设用地使用权以土地最高限价成交、并有意向参与网上竞自持商品住宅建筑面积的竞买人,均可参与网上竞自持商品住宅建筑面积竞拍。

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